南通开发区实验小学教育集团（以下简称“出租方”）经相关部门批准，对南通开发区实验小学教育集团育才校区体育馆进行公开招租，现将有关事项公告如下：

一、项目名称

南通开发区实验小学教育集团育才校区体育馆出租

二、询价日期

询价起始日期：2020年7月29日   询价终止日期：2020年8月3日

三、标的物概况 

四、特别事项说明

1. 出租房产的具体情况以现场实物为准，意向承租方自行实地勘察，充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，审慎决策；

2.房屋的面积以现场展示为准，出租人不承担公告中所列面积与实测面积差异等的责任，不调整相应的租金价格；

3.承租方保证出租方资产的安全完整，未经批准，不得擅自改变房屋结构。承租方对标的物进行改造的，需书面征求出租方同意后方可进行，改造费用由承租方承担，合同期满后对改造费用和添置的物品等出租方不予以补偿；

4.承租方应接受该标的现状，成交后不能以该现状影响相关手续办理致使不能按预想方案使用房屋为由，要去解除、变更《房屋租赁合同书》并要求出租人承担赔偿责任；

5.出租方保证对标的房产有权使用和对外出租，协助出具办理经营资质所需要的相关资料；如遇国家政策调整、规划调整等出租方有权无条件提前终止合同，承租方不得因此追究出租方任何责任；

6. 承租方须负责经营期间不论何种原因造成的所有安全问题。（含外来人员的安全和有可能产生经济纠纷的处理）

7.承租方应为实际的房产使用者，不得全部或部分转租，如因特殊原因转租的需经出租方书面同意；

8.承租方需按指定的功能依法经营，无条件服从出租方及相关部门的管理、检查和监督；承租方不得利用该房屋存放危险品、易燃易爆物品、不得扰民；

9.体育馆对外开放租赁时间为非教学时间（含节假日、双休日），因体育馆是学校体育设施，所以在正常的教学时间（上午８：30－11：00；下午：1：30－5：00）内满足学校师生教育教学活动需求。

10.承租方需承担出租方核算的经营用水、用电、物业费等费用，按期缴纳，逾期造成停用等责任自负。

11.出租期限为起租日起三年，如实际标的物因特殊情况延期交付承租方，则相应顺延起租时间年租金不变。

12.租金结算方式：租金按年结算，一次性支付，先付后租。

13.履约保证金：承租方需在合同签订当日向出租方指定账户缴纳履约保证金10000元。该履约保证金于合同期满时在承租方没有违反本合同条款的情况下不计利息退还给乙方。如果承租方在租赁期间出现严重违背合同的行为，对甲方造成严重影响及不良后果，将酌情扣除该履约保证金。

五、承租方应具备的具体条件

 1．具有承担完全民事责任能力的独立企业法人并依法取得营业执照；

 2．具有良好的诚信记录和稳定可靠的经济来源或盈利能力。

六、评标标准

（一）资格审查

所有的合格投标人全部进入资格审查，对参加资格审查的投标人递交的资格审查文件，并按照本招标文件要求对投标人的资格进行审查，资格审查不合格的投标文件不进入下一轮评审。

（二）商务标

1、一年运营权招租最低投标限价：40000 元。

2、投标人的投标报价总价在底价总价以上（含底价总价）的为有效报价，低于底价总价的为无效报价。

3、本项目价格标采用高价优先法计算，即满足采购文件要求且投标总价最高的为本项目中标候选人。

七、询价文件递交截止时间和地点：

询价文件的组成：询价文件由资格审查文件和报价文件两部分组成。提交时按规定分别封装 “资格审查文件”和 “报价文件”，分别装订成册，单独密封。包装袋上应标明项目名称、询价单位名称，并在封口处加盖法人和法定代表人签章。所有复印件应加盖公章，原件带来核对。（若不能按要求提供，将作无效报价文件处理。）

 (一)资格审查文件包括:

(1)营业执照副本复印件；法人授权委托书； 

 注：以上提供的材料需要携带原件备查，复印件均须加盖公章；自然人复印件须本人签名。

（二）报价文件包括：

报价表（见附件）

意向承租人应于2020年8月4日上午9:00前将询价文件送至南通开发区教育集团新河校区四楼会议室，逾期送达的将予以拒收。

八、询价时间及地点

本次询价将于2020年8月4日上午9时在南通开发区教育集团新河校区四楼会议室进行。

若报名不足3家的，或经资格审查通过者不足3家的，公告终止，择期再次招标。

九、确定承租人原则

经资格审查通过者为询价候选人，高于底价的报价为有效报价，有效报价中最高报价为中标候选人。若最高报价相同时，现场进行再次报价，报价最高者为承租人。

十、保证金

（一）体育馆询价保证金为人民币2000元。

（二）询价保证金提交方式：现金。

（三）询价保证金的退还：

确认本项目竞得人后，未中标的询价人的保证金当场申请退还；中标的询价人的保证金转为履约保证金。

（四）有下列情形之一的，询价保证金不予退还：

1、询价人在规定的投标有效期内撤回或修改其询价文件的；

2、成交人在收到成交通知书后，无正当理由拒签合同协议书；

3、询价人在询价过程中有违法违规行为的。

十一、成交结果通知

1. 有关本项目交易的相关信息（包括交易公告的修改变更）通过南通开发区教育网（http://www.ntkfqjy.com/）上公布，请意向承租方随时关注网站，以免错漏重要信息。本公告仅为本次出租的简要说明，意向承租方在做出申请承租决定之前，应与出租单位联系，仔细了解出租方提供的相关情况。

2.成交商应在收到《成交通知书》的2天之内与买方签订合同。所签合同不得对采购文件作实质性修改。采购单位不得向供应商提出不合理的要求作为签订合同的条件，不得与供应商私下订立背离采购文件实质性内容的协议。

2、成交后，若因国家政策调整或不可抗力因素导致标的不能正常办理相关手续的，产权方、成交人双方解除合同，成交人支付的保证金全额退还，该保证金不计息。

3、不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不限于已告知的瑕疵），产权方及南通开发区教育处对此不承担任何责任；询价人参与询价，即表明询价人人愿意按照标的实际状况询价，询价人应充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重询价。

十二、联系方式

出租单位联系人：吴先生，13515202980，如需要详细了解出租房屋情况请与出租单位联系人联系。

                                                                                       南通开发区实验小学教育集团 

  2020年7月28日

附件1 

报 价 表

报价单位（盖章）：

法定代表人（委托代理人）、自然人（签名）：

年  月  日

附件２：

法人授权委托书

本授权书声明：（询价单位名称）（法定代表人姓名、职务）授权（被授权人的姓名、职务）为我方就部分房产出租项目的租赁询价活动的合法代理人，以本公司名义全权处理一切与该项目房屋租赁询价有关的事务（含合同签订）。

本授权书于年月日签字生效，特此声明。

法定代表人签字或盖章：                       

    职    务：                       

    单位名称：                       

授权代表（被授权人）签字或盖章：             

    职    务：                        

    单位名称：                        

询价单位名称（公章）：

年  月  日

说明：1. 内容必须填写真实、清楚、涂改无效，不得转让、买卖。

2. 将此证明书提交对方作为合同附件。

3. 授权权限：全权代表本公司参与上述房屋租赁项目的询价活动，负责提供与签署确认一切文书资料，以及向贵方递交的任何补充承诺。

4. 意向询价人代表为法定代表人，则本表不适用。